中信房屋土城學府加盟店~富聖不動產

【MyGoNews 林承志/台北報導】

近來午後滂沱暴雨，西南氣流帶來的豪大雨宛如颱風過境，讓人措手不及，再不然就是氣溫屢破紀錄，不穩定的天氣連帶也讓許多購屋者退避三舍，不願出門看屋。根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查發現，在影響購屋者出門看屋的四大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第二名，有高達28.3%的消費者會因為天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次於打房所受到的影響。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出，每逢7、8月份，房地產市場會有所謂的「三多」瓶頸，也就是禁忌多(農曆鬼月不宜買房的障礙）、雨多(正逢雨季、颱風季)以及汗多(夏季高溫炎熱)，因此，除了天不時外，更有地不利、人不和的障礙，難怪看房的人會減少。但正因為氣候不佳，這時候看房子，不但競爭者少，更容易檢視出屋子問題，也就是會不會有漏水的問題？以及房子通不通風？會不會太悶太熱？而這只要運用一些技巧，即可無所遁形。

李建興進一步解析，所謂的漏水問題，7、8月分正逢雨季和颱風季，屋況如何在此時將無所遁形，所以買方反而可以趁風雨過後，檢視房子是否滲漏，請屋主修復、請房仲負責保固。而這段期間，看房更有特別的「撇步」。

1.眼到：也就是仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落、色差的狀況，就要特別留意。

2.手到：手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此李建興建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

3.口到：可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

在此提醒，如果擔心買到容易積水的房子，民眾不妨利用「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。

至於汗水的難題，鬼月期間正值高溫酷暑時期，很容易看出房子的通風、西曬和空調的問題，建議消費者可以選擇下午2、3點看屋，因為這個時候是一天最熱的時刻，房子舒不舒服，也最容易辨別，尤其屋內通不通風，空氣有沒有對流，在這個時候最明顯，只要掌握三大原則，酷熱的天氣也可以是檢視好宅的最佳利器。